当前位置:渭南传媒网>房产>新闻 >正文

70年产权到期后交钱吗?一则短消息透露巨大信息量!

信息导读: 一则极短的消息,让无论有一套房,还是多套房的人,都静不下来。民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。

一则极短的消息,让无论有一套房,还是多套房的人,都静不下来。民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。

草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

这则消息,虽然不代表民法典的最终立法结果,但宅地到期后的续期制度安排思路,基本呈现。

01

续期制度安排初定,理论上要收钱,只在于减免与否


民法典分编草案说,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。也就是说,制?#20154;?#36335;明确,续期缴费是应该的。同时,也留下了口子,法律或者行政法规可以有进一步的规定。


?#28909;?#21482;有一套房,或者人均居住面积有限,或者家庭非常困难,(适当)减免也是合情合理的。


有意思的是,法律可以规定,行政法规可能?#37096;?#20197;规定。不需要进一步解释,这或许意味着法律规定一个大概,中央行政部门,乃至地方政府可能都可以根据?#23548;?#20915;定收、怎么收,或者减免。


而在此之前,第十二届全国人大代表、社科院法学所研究员孙宪忠则认为,土地使用权期限届满时,民众的使用权应该“无条件自动顺延”。


他指出,从社会主义国家土地所有权建立的法律思想的角度看,不应该再次向居民收费。国家土地所有权不是按照传统民法规定的方式取得的,而是“建立”起来的。


建立国家土地所有权是为了实现社会主义的“均享地利”,初衷是让一般民众直接、普遍?#21335;?#26377;土地利益,而不是让政府从民众身?#20808;?#24471;土地出?#23186;?/a>收入。


孙宪?#19968;?#34920;示,从土地价格的角度看,也不应该一再收取土地出?#23186;稹?#20013;国城市房地产价格,已经超过了世界上大多数国家的事实。


在其他国家,民众依据这样的价格,可以取得的房地产。既包括土地所有权,当然也包括房屋所有权,这些权利在中国当然都应是无期限限制的。


对此,本人极为认同,只是续期制度安排可能不会如此了。

02

自动续期的四种处理方式


第一种,当然就是不缴纳任何费用,自动续期。这也是公众最期待的。


第二种,就是缴纳下一个周期的土地出?#23186;稹?#22240;为宅地是国有的,所以个人享有的是使用权利,上一个使用周期到了,要你交下一个周期的钱,勉强也说得通。


第三种,考虑到我国房价、地价普遍较贵,下一个使用周期,甚至两三个周期,都免费续。立法规定相应的免费周期年限。


然后再下一个周期开始,就要按期缴纳出?#23186;?#20102;。贵可能不会很贵,但多少要收一点。


第四种,到期后按年缴纳租金,基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税,整合在一起的概?#24335;?#22823;,至于征多少、减免与否,那是另外一回事。


显然,草案的意思基本排除?#35828;?#19968;点,后三种概?#24335;?#22823;。其中,第四种可能最大。税收法定。


那么这就涉及到第三个问题。如果一个人房子太多,减免额度不可能全部覆盖,要被收土地年租,或者房地产税的概率基本是不可避免。

03

假如有100套房,宅地到期后怎么办?


之所以认为,宅地到期后以年租(房地产税)的?#38382;?#20184;费,可能性很大,是因为?#20309;?#22269;大部分住宅到期还有好几十年。到时,从人口结构、地方财政角?#20154;担?#21334;地财政基?#38745;?#21487;?#20013;?#20102;。


但地方需要钱,一次性让公众缴纳土地出?#23186;?/a>,压力又相对大,减免可以,但不能完全减免。所以,最好的方式就是缴纳年土地租金,也就是房地产税的方?#20581;?/p>


交税,基本是发达国家的惯例。这是我?#21069;?#23398;习的。


一定程度的减免,?#28909;?#35774;计起征面积,对于?#29420;?#23478;庭予以减免等,可能有。大致的思路,杠杆游戏觉得估计是“宽税基、低税率、可负担”。


就此而言,对于穷人或者房子少的人,杠杆游戏觉得不必太担忧,要么减免,要么也不会交太多。


但对于房子多的人,怎么都不可能减免这么多。所以,杠杆游戏起了个设想,假如有100套房,宅地到期后怎么办?


是不是应该?#36164;?#25151;子?我想应该根据房子区位、需求而定。如果一个地区、城市、位置的房?#26377;?#27714;很大,出租、待价而沽完全划算,交税成本肯定还是可以转嫁的。


反之,如果持有的房产本身租金就低,当地房价不太乐观,那么早一点?#36164;?#21464;现,则是理性的。


当然,大部分朋友的住宅用地离到期,都还有几十年。几十年后,我们住宅需求和人口结构整体是怎么一个?#32622;媯?#20854;实大部分心里都有数。可以维?#25351;?#31199;金、高需求的地方不是多数。

好消息是,那是几十年后的事情了,无论如何,当下持有较多房子大部分人觉得是划算的。

就算房地产税2、3年后就开征,成本只要有地方转嫁,税率?#36824;?#20998;、土地财政的游戏要继续,那么震慑力就会打折。


责任编辑:唐三春
留言评论列表

相关阅读

天津第戎蛋糕待遇如何
亿宝娱乐合法吗 极速快三稳赚投注法 三分pk10计划网页 时时彩刷量方案 二八杠棋牌最新安卓版下载 广东11选5怎么玩稳赚 押庄龙虎包赢技巧 e钱庄下载 重庆时时历史开奖记录 168开奖网极速时时 腾讯分分彩包胆漏洞 牛牛当庄赢钱的概率 领航后二在线缩水 自由抢庄牛牛玩法介绍 全球彩票软件下载 重庆时时彩杀号